12月22日，第一太平戴维斯举行2021年下半年福州媒体见面会，发布《2021年下半年福州房地产市场回顾与展望》报告。第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人及董事谢靖宇，广州及福建地区策略顾问部负责人及董事陆国强出席活动，与众多福州主流媒体一同回顾2021年下半年福州房地产市场的情况并展望未来发展趋势，共同探讨未来的机遇及挑战。

甲级写字楼 —— 市场需求表现两极分化，下半年闽江北净吸纳量翻倍

2021年前三季度，福州全市地区生产总值同比增长8.9%至人民币7,631.98亿元，两年平均增长6.0%，经济稳定恢复。其中，第三产业增加值同比上升9.7%至人民币 4,088.65亿元，两年平均增长6.1%。

2021年，福州甲级写字楼市场无新增供应入市，全市总存量维持在141.5万平方米。

2021年下半年，金融街子市场有部分小型互联网金融借贷企业退租。同时，晋安部分项目因受产权变更等因素影响，入驻率显著下降。全市半年度净吸纳量随之环比下降52.9%，至2.4万平方米，这进一步导致本年全市年度净吸纳量同比下降7.5%，至7.4万平方米。鉴于全年市场无新增供应入市，新增需求均于存量项目中释放，全市空置率因此环比下降1.7个百分点，至20.1%。

2021年，地产企业及大型知名保险机构依旧是租赁需求的主要来源，市场内数宗过千平方米租赁成交已于年内达成。此外，TMT行业租赁活动保持活跃。下半年，市场亦录得多宗大包租成交，且其多聚集于闽江北子市场，这亦助力该片区市场去化。

下半年，供过于求现象延续，市场竞争犹存。除上述因素令金融街及晋安子市场平均租金下降外，其余大部分项目亦未见租金增长。全市平均租金在上半年微升后，再次下降，全市租金指数环比微降0.2%，至人民币每平方米每月102.2元。

展望

2022年，福州甲级写字楼市场预计有三个新项目交付入市，将为市场带来18.3万平方米新增供应。至年末，全市总存量预计因此同比扩容12.9%。

2022年，市场租赁需求仍将以TMT、金融及房地产等行业为主。在新增供应充足、市场需求增长相对有限的背景下，全市空置率料将微升。

综上所述，鉴于当前市场供需情况，叠加共享办公运营方与原项目业主间租金价格竞争预计持续，全市平均租金料将小幅下降。

零售 —— 优质项目品牌组合与级次不断升级，但五四北市场表现欠佳致使租金指数环比下降0.1%

截至2021年第三季度末，福州市社会消费品零售总额同比增长10.6%，达人民币3,337.37亿元，消费市场恢复良好，居民消费意愿提高。

2021年，市场共迎两个新项目入市。其中，高新区万达广场于下半年开业入市，为市场带来约8.2万平方米新增供应，福州零售物业市场总存量上升至247.8万平方米。

下半年，全市大部分既有项目入驻表现稳定，受新项目入市推动，全市净吸纳量环比上升40.8%，至7.8万平方米；全市平均空置率环比下降0.1个百分点、同比下降0.4个百分点，至6.0%。其中，五四北部分项目经营状况欠佳，客流量难达市场预期，品牌入驻意愿降低。因此，其成为下半年唯一录得空置率环比上升的子市场，增幅达8.0个百分点。

年内，为提升消费者体验，满足年轻消费客群娱乐需求，数个项目引进休闲及娱乐品牌进驻，期内达成数宗租赁成交。此外，餐饮品牌需求表现活跃，除传统品牌的拓张外，市场亦引进了数个知名餐饮品牌进驻并开设福州首店，如蓝蛙、捞王等。

2021年下半年，五四北、万宝、奥体中心子市场中，部分项目因招商运营及资金流紧张问题导致经营欠佳，租金下降，其余多数零售项目租金相对稳定。全市平均租金录得人民币每平方米每月427.7元，租金指数环比微跌0.1%，同比下跌0.3%。

展望

2022年，福州预计迎来三个优质购物中心入市，届时将为市场带来共计约24.0万平方米的新增供应。其中，万宝将会是供应主力，约有79.2%新增供应将来自于该片区。

本地消费市场恢复良好，有望增强更多零售商在福州扩张的意愿。此外，随着本地标杆项目持续积极引进优质品牌进驻，未来优质网红餐饮及体验类业态租赁活动料将保持活跃。鉴于此，尽管2022年上半年市场将迎来充足的新增供应入市，全市空置率仍预计维稳。

2022年，在整体需求向好的推动下，优质项目租金预计稳中有升，此前租金下调项目租金降幅有望收窄，全市平均租金料将维稳。

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