“十四五”开局以来，长租公寓的发展已上升为国家战略层面，成为推动住房租赁市场发展、健全住房保障体系的新亮点和新要求。进入2024年，住房租赁行业融资环境进一步改善，住房租赁市场继续蓬勃发展。福州新区集团积极响应国家政策，紧抓政策与市场机遇，深耕住房租赁业务，为福州新市民和青年人提供高品质的居住环境。

 

 

福州新区滨海新城

新投海瑜为福州新区集团权属新投发展集团创立的长租公寓国企品牌，新投海瑜公寓公司秉持“品质租房住海瑜”品牌理念，致力成为“一流的大型租赁社区运营商”品牌愿景，在租赁住房服务中不断创新，通过“数字化管理、标准化服务、社群式文化”的运营管理体系，成为福州新区的“招商好帮手，人才幸福家”。目前，福州新区集团在滨海新城核心区已建成三个保障性租赁社区，在运营长租公寓总建筑面积约18万㎡，共计5183间。

多样房源，满足多元居住需求

福州新区集团在福州新区城市更新和国家“租购并举”发展住房租赁政策制度之下，大力布局租赁住房业务，截止目前运营产品类型涵盖大型租赁社区、产业园配套宿舍、酒店式服务公寓等。

 

 

新投海瑜菁英社区（汀兰雅郡店）

 

 

新投海瑜公寓（滨海芯云店）

同时通过对客户深度研究，打造了全生命周期的户型产品，突破单一的“小面积”产品，涵盖单房、两房、三房等多样户型产品，客群从单身青年到温馨家庭再到企业之家，匹配多元居住需求。其中，新投海瑜菁英社区（滨海三中店）便是典型的项目案例之一。

 

 

 

 

新投海瑜公寓一角

新投海瑜菁英社区（滨海三中店）是新投海瑜公寓首个落地的品牌项目，目前整体出租率已突破90%。项目位于福州滨海新城核心区，交通便利且周边配套设施完善。该项目拥有8栋11-18层租赁住房，共计1603间。户型多样且全部朝南设计，具有独立阳台和卫生间等高品质配置。社区设施完备，各类功能区齐全。所有设施都为租客精心考虑，提供全方位的生活便利。

完备配套，满足生活社交需求

生活配套方面，在项目商业招商中引进了超市、药店、餐饮等；在社区中打造了多样的休闲运动空间，包含室内外健身区、台球室、篮球场、羽毛球场、乒乓球区、儿童游乐区、休闲咖啡吧、阅读室、多功能影音室等。从交通出行方面，为了解决瑜友上班及生活出行需求，在社区门口引入了共享单车，同时为瑜友开通环城巴士。

 

 

 

 

 

 

 

 

新投海瑜公寓公区

关注瑜友体验，激活社群文化，构建海瑜服务体系。新投海瑜公寓将“服务意识”“流程规范化”“制度成熟”等理念融入品牌理念，打造了海瑜专属客户的社群记忆——“瑜友荟”，通过组织瑜友活动：台球赛、篮球赛、摄影节、露营、桌游、瑜友生日会等社群活动，为年轻的租客们打开了社交壁垒。

前置化营销，提供企业定制服务

新投海瑜公寓作为福州新区国企租赁住房品牌，在新区产、城、人融合发展中实现“职住平衡”发挥着重要的作用。在市场化客户拓展上，利用国企资源优势的同时将营销拓客前置化，结合福州新区产业招商动作，在企业进驻福州新区前期介入沟通，提前锁定意向客户，并在企业招人、留人中发挥作用，根据客户需求提供定制化服务。

 

 

 

 

 

 

 

 

新投海瑜公寓室内实景

数字化系统，实现智慧入住

新投海瑜公寓坚持在打造舒适舒心的生活空间的同时，加快运营数字化建设，着力搭建全资产管理平台，以构建高效便捷的服务体系。通过数字化平台，打造了一套以租赁业务全周期场景为中心的“互联网+房屋租赁”的数字化管理工具，打通业务场景、运营场景、消费场景等全方位场景，满足客户及管理人员的多样场景需求，客户动动手指关注小程序“新投海瑜公寓”，即可实现在线看房、签约入住、生活帮助及参与社群活动等全方位服务，为入住的新市民和青年人提供方便快捷的服务通道。

 

 

新投海瑜公寓数字化系统

目前“新投海瑜公寓”管理平台成功接入“e福州”平台民生服务板块，成为福州首个接入“e福州”平台的长租公寓品牌。新投海瑜公寓的入驻，提升了福州新区保障性租赁住房在市民中的知名度，助力解决市民租房难题。

安心长住，温暖如初

让新市民在这里找到“家的温暖”

每个人对于美好生活的理解都不相同，新投海瑜公寓对于美好理想人居的探索也在与时俱进不断升级迭代。作为福州新区综合发展重要的一环，新投海瑜公寓以多个充满温度的项目，表达福州住房租赁行业的“国企态度”。

 

 

 

 

 

 

 

 

新投海瑜公寓室内实景

通过全生命周期产品打造，匹配租客不同生命阶段的租房需求，消除新市民频繁搬家带来的漂泊感。此外，项目周边“学校”“超市”“医院”等配套一应俱全，在其产品满足保障性租赁住房“低租金”、“小户型”特征的同时，还能赋予新市民“租购同权”的公共权益，让新市民在这里真正找到“家的温暖”。

在新投海瑜的不断前行和探索下，福州新市民、青年人入住的不再只是简单的出租屋，而是有了“和谐友爱的邻里友人”、“专业热心的运营官”、“完整丰富的社区配套”，这些元素共同构建起新市民心目中那个“完美的家”。为新市民、青年人才提供多方位、多层次、更便捷的安居方案，倾力为社会提供多样性的租赁空间及服务，积极解决福州新市民、青年人等群体阶段性住房困难，打造温馨舒适、安全便捷的居住环境，努力创造更加美好的租住生活。

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